מדריך לרכישת קרקע

האם יש סימנים להפשרה?
כמעט כל מי שרוכש קרקע רוכש אותה במטרה לבנות עליה, העניין הוא שהייעוד של רוב הקרקעות הוא לצורכי חקלאות ורק קרקע שהופשרה ומיועדת לבניה מאפשרת התנעת פרויקט. מדובר בסטטוס של שאינו מאפשר מימוש מיידי של הקרקע. במאמר מוסגר, נציין שהעניין הזה אינו בהכרח חיסרון. להפך, קרקע מאושרת לבניה אחרי השבחה, הרבה יותר יקרה. מבחינת פוטנציאל השקעה, רכישה של קרקע לפני הפשרה עשויה להתגלות כהשקעה הרבה יותר משתלמת. אך בסיכוי הזה טמון גם סיכון. אז מה עושים? החכמה היא לרכוש קרקע לפני הפשרה, אך כזו שיש מספיק אינדיקציות ששינוי הייעוד נראה באופק. על האינדיקציות האלה תוכלו לקרוא כאן.
תשתיות ופיתוח סביבתי
מעבר למצב הרגולטורי והליך ההפשרה, לכל מגרש יש גם משתנים ספציפיים המשפיעים. חשוב להבין שגם כאשר שטח מופשר, לא ניתן להתקדם ללא פיתוח סביבתי (צריך לזכור שחלק מעלויות הפיתוח גם מושטות על היזמים). כבישים ודרכי גישה, הימצאותם של תשתיות חשמל ומים (שאליהם ניתן להתחבר) בקרבת המגרש, עשויים להוות פקטור משמעותי בהתכנות להתנעת הפרויקט בטווח הנראה לעין, כמו גם בעלויות הכרוכות במהלך. את הבדיקה הזו חשוב לערוך באמצעות מומחים שרואים את התמונה הגדולה ויכולים לחזות כל תרחיש (למשל, ערכי טבע מוגנים בקרבת המגרש שיקשו על חיבור לתשתיות).
בדיקת נאותות
אחרי שהגענו למסקנה ששינוי הייעוד של הקרקע והפשרתה, הוא אכן התרחיש הצפוי בטווח הנראה לעין והבנו שמיקום המגרש אינו גורר עמו חסמי פיתוח תשתית שעלולים לעכב או לייקר את הפרויקט, חשוב לעשות את מה שעושים בכל עסקת נדל"ן – בדיקת נאותות. האם מי שמציג את עצמו כבעל הנכס הוא אכן הבעלים הרשום והיחיד? האם הרישום בטאבו מוסדר ותואם למצב בשטח? האם קיימות הערות אזהרה שעלולות להקשות על המימוש?
בכל מקרה, כאשר רכישת קרקע עומדת על הפרק, מומלץ להיעזר בליווי משפטי של משרד עורכי דין המתמחה בתחום.