הפרויקט החריג כולל ריאה ירוקה בדמות גן לאומי בחלקו הדרומי של נחל ירקון, בסמוך לפארק האקולוגי החדש שנבנה בעיר לא מזמן. הגן הלאומי כולל שטחים פתוחים ושבילי הליכה ורכיבה על גדות הנחל, ויתחבר לאזור עירוני תוסס שייבנה תוספת. במסגרת הפרויקט תוקם רשת ענפה של נתיבי תחבורה ציבורית וכן תשתיות דרכים חדשות. מיקומו של הפרויקט בין המחלף המורשה למחלף ירקון יאפשר גישה נוחה ומהירה לצירי תנועה מרכזיים, בין כביש 4, כביש 5, כביש 6 וכביש 40.

המתחם אושר לבנייה במאי 2022, תכנית המתאר של הוד השרון הר/2050 ובשנה שעברה הוגשה תכנית השלמה שאושרה להפקדה על ידי חברת "דירה להשכיר". תוכנית מפורטת זו צפויה להיות מאושרת בתוך שנתיים.

הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות לחיות בישראל עם מערכת חינוך איכותית ורמה סוציו-אקונומית מהגבוהות באוכלוסייה, מה שהביא בעשור האחרון לפריחה במחירי הנדל"ן בעיר. הוא משלב סביבה אורבנית תוססת עם אווירה כפרית שלווה, ונהנה ממיקום מרכזי, רק עשרים דקות מתל אביב. התוכניות להרחבת העיר צפויות להגדיל את מספר הנפשות בה מ-68,000 תושבים כיום לכ-100,000 אלף תושבים עד שנת 2030.

הפרויקט ממוקם בסמוך לאזור התעסוקה נווה נעמן, קניון שרונים ומתחמי פנאי ובילוי נוספים.

מחירי הקרקע במתחם עדיין נמוכים ועומדים כיום על 619,000 ₪ בלבד. שווי הקרקע צפוי להמשיך לזנק עם התקדמות התכנית ועל פי הערכת שמאי, לאחר אישור רשות השידור שווי הקרקע במתחם נוף ירקון צפוי לזנק לכ-1.55 מיליון ₪, זאת. עוד לפני תחילת הבנייה.

אם ניקח בחשבון עלויות בניה של 1.2 מיליון ש"ח לדירת 4 חדרים באזור והיטל השבחה של 350 אלף ש"ח ונוסיף את עלות הקרקע (619 אלף ש"ח) לעלות של כ-2.2 מיליון ש"ח.

על פי הערכות, תהליכי בניית השכונה החדשה יחלו בתוך שנים ספורות. לקוחות שירכשו קרקע פרטית במתחם עשויים להחזיק בדירה בשווי צפי של יותר מ-4.2 מיליון שקל, מה שעשוי להותיר להם רווח של כ-2 מיליון שקל על ההשקעה.