תוכנית 3700 בצפון-מערב תל אביב, אחת מעתודות הקרקע הגדולות והמשמעותיות של העיר, חוזרת בימים אלה לתכנון מחדש. מדובר בפרויקט בקנה מידה רחב היקף, שעתיד לשנות את פני האזור ולהוסיף לעיר כ-10,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, והוא ממוקם על שטח של כ-1,844 דונם מצפון לשטח שדה דב לשעבר.
התוכנית כוללת תכנון עירוני מעורב-שימושים בהיקפים גדולים: לצד 10,000 יחידות הדיור, מתוכננים גם 175,000 מ"ר שטחי תעסוקה, 84,000 מ"ר לשטחי מסחר, ו-57,000 מ"ר שטחים המיועדים למלונאות. הגיוון בשימושים צפוי לתרום ליצירת רובע שוקק חיים, שימשוך אוכלוסיות חדשות לעיר תל אביב ויספק מענה לצורכי הדיור, התעסוקה והפנאי של תושבי העיר והמבקרים בה.
שטח התוכנית נמצא בבעלות משותפת של אלפי בעלים פרטיים, חברות פרטיות, עיריית תל אביב ומדינת ישראל, מה שהופך את התכנון והיישום של הפרויקט לאתגר מורכב. ב־2004, עיריית תל אביב החלה לקדם את התוכנית הראשונית להקמת רובע חדש בצפון העיר, ובינואר 2015 היא קיבלה תוקף סופי. אולם, על מנת להוציא היתרי בנייה בפועל, נקבע כי יש לחלק את המתחם לחמישה תתי-מתחמים, כאשר כל אחד מהם יתוכנן ויוצג באופן מפורט בנפרד. התוכניות המפורטות הללו כוללות גם טבלאות איחוד וחלוקה, המחלקות את זכויות הבנייה בין בעלי הקרקעות בהתאם לשווי היחסי של השטח שבבעלות כל אחד מהם.
במרץ 2018 פורסמו טבלאות האיחוד והחלוקה לשם קבלת התנגדויות מהציבור ובעלי העניין, ואלה התמודדו עם אתגרים ודרישות שונות מצד בעלי הקרקע והציבור. כעת, לאחר שנים של תכנון ושינויים, העירייה מקדמת את התוכנית מחדש עם תקווה להאיץ את מימושו של הרובע החדש, ולתרום לצרכים האסטרטגיים של העיר בתחום המגורים והתעסוקה.
תוכנית 3700 נתפסת כהזדמנות נדירה לפיתוח עתודת קרקע משמעותית בצפון תל אביב, שמספקת גישה נוחה לחוף הים ולמרכז העיר. לצד ההשקעה בתשתיות ובתכנון המוקפד, הפרויקט צפוי להעלות את ערך האזור ולהוות נדבך חשוב בפיתוח האורבני של העיר תל אביב בשנים הקרובות. השאיפה היא להפוך את האזור לאזור אורבני תוסס ומזמין, שיתאים לאורח החיים הדינמי של תושבי תל אביב ויהווה תוספת רעננה לנוף העירוני המתפתח של העיר.
